住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新日前表示，40個重點城市個人住房信息系統(tǒng)今年6月底前將與住建部聯(lián)網(wǎng)。業(yè)內人士認為，此舉意味著這40個重點城市樓市銷量、資金流向、房屋空置率等等相關因素，都將納入住建部的實時監(jiān)控范圍內，為房地產(chǎn)調控提供最基礎的數(shù)據(jù)支持。個人在不同城市間的購房信息將被“一網(wǎng)打盡”，異地炒房不會再“漏網(wǎng)”。（1月28日《揚子晚報》）

　　早就有專家表示，一旦住房信息全面聯(lián)網(wǎng)，限購政策就將退出。理由很簡單，信息聯(lián)網(wǎng)了，炒房的情況也就掌握了，就可以對癥下藥，不采用傷及無辜的方式了。

　　事實也是如此，自各地出臺限購政策以后，商品房銷售就全面進入寒冬。雖然與開發(fā)商死杠房價不無關系，但是，剛性需要被人為遏制，也是不可忽視的重要原因。

　　而在調控處于膠著狀態(tài)，房價仍然沒有出現(xiàn)明顯下降的情況下，退出限購政策，顯然是不合適的，會使調控半途而廢的。但是，市場一直處于低迷狀態(tài)，也不是調控的目的。所以，在如何確保剛性需求不被人為壓制的情況下，有效控制炒房行為，就成了十分重要而緊迫的問題。因為，一旦住房信息聯(lián)網(wǎng)，炒房者的行為就將暴露在光天化日之下，有關方面就可以采取強有力的措施予以打擊。

　　現(xiàn)在的問題是，雖然從技術環(huán)節(jié)來看，住房信息的錄入、聯(lián)網(wǎng)等都不是什么難題，但是，就操作環(huán)節(jié)而言，由于住房信息不僅涉及 方方 面面的關系，而且涉及到一些具體的法律問題。如開發(fā)商利益、地方政府利益，又如個人隱私、財產(chǎn)秘密等。特別是個人隱私和財產(chǎn)秘密，公布住房信息，是不是侵犯了個人隱私權？是否對個人財產(chǎn)秘密構成了侵權，這是需要認真研究和考慮的問題。如果公布個人的住房信息，就算是侵犯了個人隱私權和財產(chǎn)秘密，那么，是否會給官員財產(chǎn)申報和公開留下“話柄”？

　　而事實上，真正以居住為目的的購房者，絕大多數(shù)都是愿意公開自己的住房信息的，是愿意接受社會的監(jiān)督的。不愿公開住房信息的，要么是炒房者，要么是“怕見光”的。如果這樣，更應把公開住房信息作為重要而緊迫的工作，抓緊組織，抓緊落實。

　　需要提醒有關方面的是，既然這項工作對房地產(chǎn)市場調控十分重要，對政策的調整和完善十分關鍵，那就應當加大工作力度，加快工作節(jié)奏，使政策早日出臺，早日發(fā)揮作用。

　　首先，搜集的相關信息必須準確、可靠、完整。要有效發(fā)揮房產(chǎn)信息對遏制炒房的作用，就必須確保所搜集的信息準確、可靠、完整，能夠如實反映住房的真實情況。這就要求相關地區(qū)、有關方面在提供房產(chǎn)信息時，毫無隱瞞，毫無水分。只有這樣，炒房者才不會有“藏身之地”，決策層才能全面了解和掌握住房的真實情況，從而作出科學的決策。

　　第二，要與房產(chǎn)稅

　　政策相銜接。加快建立住房信息系統(tǒng)，很重要的一個方面，就是出臺房產(chǎn)稅。因為，住房信息系統(tǒng)不建立，有關方面不能及時了解和掌握住房信息，即便出臺房產(chǎn)稅政策，作用也很難得到有效發(fā)揮。所以，從加快房產(chǎn)稅政策出臺步伐的角度考慮，住房信息系統(tǒng)也要加快建立，及早發(fā)揮作用。也正因為如此，在建立住房信息系統(tǒng)過程中，必須加強與房產(chǎn)稅政策的銜接，充分考慮房產(chǎn)稅政策的需要。

　　第三，要建立個人信息保密制度。雖然住房信息可以公開，但是，住房者個人的其他信息則應當按照相關法律規(guī)定予以保密。目前，在一些行業(yè)和領域，都出現(xiàn)了個人信息被泄密甚至出賣的現(xiàn)象。因此，有關方面在建立個人住房信息系統(tǒng)過程中，也要高度重視個人隱私的保密工作，防止不法分子借工作之便泄密個人信息，給當事人帶來損失和影響。一旦發(fā)現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，要嚴厲處罰，決不手軟。

　　第四，要加快住房信息系統(tǒng)全覆蓋步伐。按照住建部有關負責人的說法，目前還只能將40個重點城市個人住房信息納入住房信息系統(tǒng)。也就是說，絕大多數(shù)二、三城市還游離于住房信息系統(tǒng)之外。實際上，炒房行為早就滲透到二、三線城市了。所以，在40個重點城市加快住房信息系統(tǒng)建立步伐的同時，其他城市也應當迅速啟動，力爭在今年年底前能夠實現(xiàn)住房信息系統(tǒng)的全覆蓋。只有這樣，炒房問題才能得到有效解決，房產(chǎn)稅政策才能迅速出臺，限購政策才能適時退出。否則，調控仍將處于僵持狀態(tài)。